Prix ​​de rénovation d’un appartement: conseils et devis – Comparer devis travaux

Prix ​​de rénovation d’un appartement: conseils et devis – Comparer devis travaux

Rénover un appartement est nécessaire pour le mettre aux normes, améliorer le confort, embellissez l’espace de vie et ayez un habitat à jour. Avant de commencer toute construction, il est recommandé de bien s'organiser, de choisir un architecte si nécessaire, de se renseigner sur les obligations et les règles du condominium. Quant au budget à prévoir, il varie évidemment en fonction de l’ampleur des travaux et de la qualité des matériaux utilisés. Il comprend l'installation et la main d'œuvre lorsque l'on confie la rénovation de son appartement à un artisan.

Les différents types de rénovation d'un appartement

Il existe différentes manières de restaurer un appartement:

  • Le simple rafraîchissement,
  • La rénovation complète,
  • La lourde rénovation.

Rafraîchissez votre appartement

Ce projet comprend généralement:

  • Décoller le vieux papier peint,
  • Vérifier l’état du mur et si nécessaire éliminer les aspérités,
  • Mettez nouveau papier peint,
  • Repeindre les murs et les plafonds,
  • Changer les sols endommagés ou démodés
  • Revoir la décoration,
  • Installer un cloison coulissante séparer un grand espace en deux zones,
  • Réorganiser les chambres avec de nouveaux meubles.

Pour rafraîchir son appartement, le propriétaire n'est pas obligé d'appeler un architecte. D'autre part, il peut, s'il le souhaite, demander à un architecte décorateur ou à un spécialiste mise en scène à la maison prendre en charge le projet. Ces professionnels réalisent de véritables exploits et parviennent, comme par magie, à transformer tout l'appartement. Dans un logement sans caractère, ils parviennent à créer un penthouse après avoir tout réaménagé pour optimiser l'espace et rendre l'espace de vie plus lumineux.

Que vous vous lanciez dans le travail de rafraîchissement ou que vous utilisiez un décorateur, il n'est pas toujours nécessaire de se référer aux règles du condominium si ces interventions ne détériorent pas la qualité de l'isolation acoustique et qu'elles n'ont pas d'incidence sur l'aspect extérieur du bâtiment. le bâtiment ou même sur la structure du bâtiment.

Rénovez complètement votre appartement

C'est un projet important car il implique généralement:

  • La modification de la répartition des pièces par la création de nouvelles partitions ou au contraire par la destruction d'une partition déjà en place,
  • Le remplacement des menuiseries anciennes par des neuves, fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées ou même la porte d'entrée.
  • La rénovation:
    • Différents réseaux (plomberie, électricité),
    • De la cuisine,
    • De la salle de bain.
  • L'installation de radiateurs électriques plus contemporains.

Pour rénover complètement un appartement, l'intervention d'un architecte n'est pas obligatoire mais vivement recommandée.

Opter pour une rénovation lourde

Il s’agit d’un grand projet de rénovation qui a un impact sur la structure même du bâtiment. Le travail concerne généralement:

  • L'intervention sur murs porteurs afin de les modifier et peut-être même de les détruire,
  • La refonte complète du réseau électrique,
  • La modification de toute la plomberie,
  • Le changement ou la mise en place de l'isolation,
  • La transformation du sol et de sa structure,
  • L'intervention sur le cadre lors du remplacement des fenêtres.

De nombreuses autres interventions sont susceptibles de modifier profondément la structure de l'appartement. Et une fois achevés, ces travaux sont généralement complétés par une transformation totale du logement en termes de décoration.

Les travaux de rénovation lourds font la recourir à un architecte obligatoire.

Rénovation d'un appartement: que dit la loi?

Le client doit d’abord se renseigner sur ses obligations avant même de contacter des entreprises pour obtenir des devis de rénovation différents.

En fonction de l'importance de la rénovation et de son impact sur la structure du bâtiment, il peut être obligatoire de déposer à la mairie de sa commune:

  • Une déclaration préliminaire de travail,
  • Une demande de permis de construire.

D'autres contraintes doivent être respectées, par exemple:

  • Informez le voisinage des éventuelles nuisances dues aux travaux (bruit, blocage de l'ascenseur, etc.).
  • Respectez les créneaux horaires et les jours pendant lesquels le travail bruyant doit être interrompu. Ces heures sont à vérifier à la mairie de la ville où l'appartement est à rénover.
  • Revoir les règles de la copropriété: il faut distinguer le travail effectué dans les espaces privés et dans les espaces communs. Dans de nombreux cas, leaccord de la copropriété est nécessaire. Afin de ne pas en faire une curieuse, on commence à demander conseil au syndic et on relit sérieusement le règlement de la copropriété.

Rénovation d'un appartement: budget à prévoir

De nombreux facteurs affectent la prix de rénovation d'un appartement, à savoir :

  • Le type de rénovation: rafraîchissement et / ou décoration, rénovation complète, rénovation lourde,
  • La qualité des matériaux utilisés: entrée de gamme, milieu de gamme, haut de gamme,
  • La taille de l'appartement à rénover,
  • La main d'oeuvre,
  • L'intervention d'un architecte,
  • Les services d'un décorateur ou d'un spécialiste du home staging.

Voici quelques gammes de prix de rénovation d'appartement prendre en considération pour avoir une idée du budget à fournir. Ce sont les taux moyens appliqués pour les travaux de rénovation grâce à des matériaux de bonne qualité.

  • Sudio ou appartement T1 d'une superficie de 30 M²

De 8 000 à 16 000 € (rafraîchissement); de 20 000 à 32 000 € (rénovation complète); de 33 000 à 62 000 € (rénovation lourde).

  • Appartement d'une superficie de 60 M²
  • Appartement d'une superficie de 80 M²

De 14 000 € à 29 000 € (rafraîchissement); de 35 000 à 60 000 € (rénovation complète); de 65 000 à au moins 100 000 € (rénovation lourde).

De 18 000 à 36 000 € (rafraîchissement); de 45 000 à 75 000 € (rénovation complète); de 80 000 à au moins 150 000 € (rénovation lourde).

Les prix des matériaux d'entrée de gamme sont généralement plus bas, mais la qualité n'est pas tout à fait la même. Si vous optez pour le haut de gamme, les prix seront beaucoup plus élevés avec un Excellente valeur.

Il est utile de passer un peu de temps à préparer ce projet. Plus nous y pensons sérieusement, plus le résultat final sera appréciable. Il faut donc contacter plusieurs entrepreneurs locaux, ainsi que des architectes et leurs demander des devis afin de comparer les services, la qualité des matériaux utilisés mais également les solutions proposées. Avoir en main trois ou quatre devis est un minimum pour pouvoir faire une étude comparative assez précise des tarifs appliqués en fonction du type de rénovation d'un appartement que l'on souhaite confier à un professionnel. N'oublions pas que la rénovation de son appartement augmente la valeur de l'immobilier.

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